Fuera de ordenación en Canarias
¿Qué significa estar fuera de ordenación?
Una vivienda o edificación se considera fuera de ordenación cuando fue construida legalmente con licencia, pero posteriormente la normativa urbanística cambió y dejó de ajustarse a los nuevos requisitos. Es decir, no es una construcción ilegal, pero tampoco cumple las condiciones actuales de la normativa.
En Canarias, esta situación está contemplada en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, que regula qué obras se pueden realizar en estos inmuebles y cuáles están restringidas.
Características de una vivienda fuera de ordenación
Las edificaciones fuera de ordenación mantienen su uso, pero con ciertas limitaciones:
- No pueden ampliarse ni modificarse en su volumen.
- Solo se permiten obras de conservación, reparación o seguridad.
- Pueden transmitirse, alquilarse o heredarse sin restricciones.
En la práctica, significa que la vivienda es habitable y utilizable, pero tiene límites para futuras reformas o ampliaciones.
¿Qué hacer si tu vivienda está fuera de ordenación?
En algunos casos, también puede ser necesario tramitar certificados técnicos de habitabilidad o antigüedad para acreditar la situación ante notarios y registros.
Ventajas y limitaciones
Tener una vivienda fuera de ordenación ofrece la tranquilidad de que no puede ser demolida, y su uso está reconocido. Sin embargo, el propietario debe ser consciente de sus limitaciones:
- Ventajas: puedes vivir en ella, alquilarla, transmitirla o inscribirla en el Registro de la Propiedad.
- Limitaciones: no podrás ampliarla ni modificar su estructura, y en algunos casos puede afectar a su valor de mercado.
Diferencia con una vivienda ilegal
Estar fuera de ordenación no es lo mismo que ser una construcción ilegal. La principal diferencia es que estas edificaciones sí tuvieron licencia en su momento, y por tanto cuentan con un reconocimiento administrativo. Lo que cambia es que, al modificarse la normativa, han quedado desfasadas frente a las exigencias actuales.
¿Tienes dudas sobre si tu caso es fuera de ordenación?
Podemos analizar tu vivienda y confirmarte si está en esta situación. Nuestro equipo trabaja en toda Canarias y te asesoramos para que sepas exactamente qué puedes hacer y qué limitaciones tendrás en el futuro.