Preguntas frecuentes
En esta sección respondemos a las dudas más comunes que suelen surgir antes de contratar nuestros servicios. Nuestro objetivo es que tengas la información necesaria para tomar decisiones con seguridad y confianza, entendiendo cómo trabajamos, qué puedes esperar de nosotros y cómo abordamos cada proyecto.
Sobre nuestra forma de trabajar
¿En qué zonas trabajáis?
Prestamos servicio en toda Canarias, con técnicos que se desplazan a cualquier isla.
¿Qué significa legalizar una vivienda en Canarias?
Legalizar una vivienda implica regularizar su situación urbanística si fue construida sin licencia, cumpliendo ahora con la normativa vigente del municipio.
¿Cuánto tardáis en darme respuesta?
Respondemos en un plazo máximo de 24 horas hábiles desde la recepción de tu consulta.
¿Podéis darme un presupuesto cerrado?
¿Trabajáis con particulares y empresas?
Sobre el proceso
¿Necesitáis visitar la vivienda?
¿Puedo enviaros la documentación por email?
¿Qué pasa si mi caso es complicado?
¿Incluís el visado colegial?
Sobre garantías y confianza
¿Estáis colegiados?
¿Qué pasa si el ayuntamiento me pide más información?
¿Trabajáis online o presencial?
Glosario
En esta sección respondemos a las dudas más comunes que suelen surgir antes de contratar nuestros servicios. Nuestro objetivo es que tengas la información necesaria para tomar decisiones con seguridad y confianza, entendiendo cómo trabajamos, qué puedes esperar de nosotros y cómo abordamos cada proyecto.
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AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación): Reconocimiento legal de construcciones que no cumplen la normativa actual pero pueden mantenerse con limitaciones.
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Catastro: Registro administrativo donde constan las características físicas, económicas y jurídicas básicas de los bienes inmuebles.
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Cédula de habitabilidad: Documento que certifica que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada.
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Certificado de antigüedad: Documento emitido por un técnico que acredita la fecha de construcción de un inmueble.
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Certificado energético: Documento que valora la eficiencia energética de un inmueble y le asigna una calificación.
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Certificado de superficie: Documento técnico que acredita la superficie real construida de un inmueble.
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División horizontal: Procedimiento para inscribir un inmueble como varias propiedades independientes.
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Fuera de ordenación: Situación legal de un inmueble que fue legal en su momento, pero ahora no cumple la normativa urbanística vigente.
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Licencia de primera ocupación: Permiso que otorga el ayuntamiento para usar una vivienda una vez finalizada su construcción.
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Prescripción urbanística: Periodo de tiempo tras el cual las infracciones urbanísticas no pueden ser sancionadas.
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Validación gráfica alternativa (VGA): Procedimiento técnico para corregir o validar la información gráfica del Catastro.
Normativa Aplicable
Selección de leyes y reglamentos vigentes que regulan la ordenación urbanística y la edificación en Canarias.
Principales referencias
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Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias – Texto completo en el BOC
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Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación – Texto completo en el BOE
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Real Decreto Legislativo 1/2004, Ley del Catastro Inmobiliario – Texto completo en el BOE
Guías descargables
Recopilación de documentos y guías útiles para comprender procesos y requisitos.
Recursos destacados
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Guía para la legalización de edificaciones en Canarias – Descargar PDF
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Manual de certificación energética en Canarias – Descargar PDF
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Procedimiento para correcciones catastrales – Descargar PDF